Особенности законодательства Австралии.

Покупка Недвижимости в Австралии не дает ровным счетом никаких привилегий, кроме одной, это что у Вас теперь есть место, где сможете бесплатно остановится и пожить на время Вашей, например туристической визы т.к. покупка Недвижимости в Австралии не дает право на получение какой-либо визы. При этом нерезидент Австралии может купить какую-либо недвижимость только с разрешения специального государственного департамента по недвижимости.

Австралия рассматривает покупку недвижимости нерезидентами, как некую инвестиционную программу, т.е. Вам даже не нужно находится на территории государства, с целью извлечения выгоды, например от сдачи недвижимости в аренду, все необходимые документы для получения средств можно сделать через адвоката, также как проведение самой сделки можно сделать удаленно. Но этот вариант несерьезный и немного опасный.

Рассмотрим вариант, как сделать лучше: сначала нужно получить визу любую визу, которую вы можете получить на данный момент быстро, далее по приезду получить необходимые разрешение на покупку недвижимости, нанять адвоката и нотариуса и оформить недвижимость в собственность.

После чего заключаете договор на сдачу, для примера в аренду оформляете налоговые документы и можете получать выгоду со своей недвижимости, в остальных случаях лучше покупать недвижимость в Австралии, если вы уже резидент страны.

Что нужно знать при покупке недвижимости в Австралии:

1. Рынок Недвижимости в Австралии один из самых стабильных во всем мире, поэтому покупка недвижимости в Австралии будет очень перспективной сделкой.
2. В Австралии очень дорогая недвижимость, но если Вы все-таки купите жилье и например будете жить в Таиланде или в другой стране Юго-Восточной Азии, то данный факт принесет Вам огромные дивиденды т.к. жизнь ЮВА гораздо дешевле австралийской, а цены на аренду жилья в Австралии высокие.
3. Нужно иметь в виду, что недвижимость дорогая, но очень часто не качественная, поэтому при покупке нужно все проверить тщательно, вплоть до качество стен.
4. При покупке Недвижимости в Австралии и внесении 30% залога, практически любой банк Австралии выдаст необходимый ипотечный кредит на несколько лет, нужно будет только подтвердить вашу платежеспособность на срок выплаты кредита.
5. Квартиры в Австралии гораздо дешевле, чем дома да и кол-во квартир предлагаемых на рынке жилья гораздо меньше, чем домов, т.к. австралийцы предпочитают жить в домах.
6. Если Вам удастся купить недвижимость в Австралии, особенно рядом с крупным городом, знайте отбоя от арендаторов не будет т.к. из-за дороговизны недвижимости многие жители просто арендуют и не покупают жилье.
7. Не забываем учитывать расходы на недвижимость после покупки, а это очень важный аспект, можно сказать целая бухгалтерия
   — сборы местного совета
   — текущий ремонт
   — если это квартира, то еще и сборы на поддержание дома, где находится квартира
   — % агентству недвижимости, если вы будете сдавать не сами.
   —  страховка недвижимости
   — дезинфекция, дезинсекция и дератизация дома
   — налог на землю (если вы владелец более одного дома)
   — электроэнергия и природный газ
   — охрана и система наблюдения (если будете пользоваться)
8. Покупка недвижимости в Австралии это простой с точки зрения бумажной волокиты процесс. Все это можно сделать даже через интернет. Услуга по продаже недвижимости в Австралии развита хорошо и очень хорошо отработана. Вам нужно будет только подпись подставить и дело в шляпе.
9. Вот основные документы, которые нужно будет составить при покупке жилья Form PAMD 30C (Документ разъясняет ваши права, как покупателя, если вы действительно купить дом, то можно смело подписывать этот документ), Contract For Sale (является основным документом при покупке жилья, контракт на владение жильем), Form PAMD 27C (декларация агента недвижимости о его проценте), Statement To Buyer (подтверждение о том, что Вы со всем ознакомлены и согласны окончательно)
10. Если не хотите во все вникать и уверены, что поймете специалиста из Австралии, то просто наберите в google слово: conveyancing solicitors  — это юрист по недвижимости, и там найдете более подробную информацию, как проконсультироваться о покупке недвижимости в Австралии, адреса сайтов должны оканчиваться на .com.au

Виды жилья в Австралии

Unit & Apartment — это квартира в многоквартирном доме

Townhouse — это как правило 2-х этажные дома, расположенные на дорогой городской земле т.к. земля дорогая они могут примыкать к друг другу вплотную. Этот тип жилья дорогой. Участка земли практически нет.

House — наиболее часто распространенное жилье, всегда имеет участок земли. Чем дальше то мегаполиса, тем больше участок.
— Highset — это 2-х этажный дом в котором 1-й этаж нежилой, там находятся хоз.постройки
— Lowset — это 1-й этажный дом

Acreage — это фазенды шикарные дома с огромными участками земли, не для бедных

Rural  — дом в сельской местности

Villa — в основном одноэтажный и более бюджетный, чем townhouse, часто в Австралии его покупают пенсионеры, есть небольшой участок. Часто расположен немного удаленно от городов, но не в сельской местности.

Цены на объекты недвижимости в Австралии

Лучшие цены без дополнительных комиссий смотрим на сайтах Недвижимости Австралии.
property
realestateandproperty

С 2005 года цены на недвижимость в Австралии продолжают неуклонно расти.
Данный сегмент мирового рынка недвижимости за последние пару лет стал самым популярным в мире.

Если вы хотите купить недвижимость в Австралии в ипотеку, то Вам стоит посетить данный ресурс и сравнить % по ипотечной ставке